Le Ministère de l’Equipement et de l’Habitat, en coopération avec les différents acteurs concernés, prépare une nouvelle stratégie pour le logement en Tunisie pour la période 2025/2035, au cours de laquelle le système de logement du pays connaîtra un développement prenant en compte les conditions économiques et sociales. du pays.

Le directeur général de l’Habitat au ministère de l’Equipement et du Logement, Najib Al-Senussi, a déclaré dans un entretien à l’Agence tunisienne de presse africaine (WAT), qu’au cours de la prochaine décennie, un travail sera fait sur le contrôle immobilier, en fournissant le équilibre immobilier nécessaire et terrains propices à la construction, en plus de se concentrer sur l’aspect législatif à travers un examen complet et approfondi pour le Journal of Land Development and Reconstruction, qui sera achevé dans la période à venir.

Par ailleurs, Al-Senussi a estimé qu’il est important, lors de la mise en œuvre de la nouvelle stratégie du logement en Tunisie, de prévoir des mécanismes tels que la mise à jour des exemples d’aménagement du territoire tout en développant le système d’intervention des promoteurs immobiliers publics (les « Al-Senit » et « Sprouls et l’Agence d’Aménagement et de Rénovation Urbaine) dans le sens d’étudier leur relocalisation à l’avenir, déterminer leur rôle, tout en réfléchissant à attribuer de nouvelles fonctions à ces institutions publiques.

À cet égard, il a souligné l’importance d’impliquer le secteur privé dans cette nouvelle stratégie de logement, compte tenu de ce qu’il a fait au fil des décennies en fournissant des dizaines de milliers de logements dans le pays.

Le responsable a souligné que le ministère de l’Equipement et du Logement avait préalablement préparé une stratégie pour le logement en Tunisie en 2015, qui a donné lieu à de nombreux programmes et projets.

Il a ajouté que le ministère réexamine actuellement cette stratégie compte tenu des conditions économiques et sociales que traverse le pays, ainsi que des difficultés émergentes telles que le coût élevé des matériaux de construction, de l’énergie et de la main d’œuvre, et le déclin du secteur immobilier. action.

A cet effet, un atelier a été organisé, en début d’année, en coordination avec le bureau tunisien de l’Organisation des Nations Unies pour les établissements humains, partenaire de ce processus, avec tous les acteurs du secteur de l’habitat et de la construction en Tunisie invités à discuter de la réalité et des perspectives du secteur dans le pays.

Al-Senussi a déclaré que, de manière générale, quatre axes majeurs ont été identifiés sur lesquels travailler dans la nouvelle stratégie. Le premier concerne l’équilibre immobilier, le deuxième concerne la fourniture de logements et leur financement, le troisième concerne. concerné par la prise en charge du parc de logements existant et du plan de revenus dans cette zone, tandis que le quatrième axe se concentrera sur les mécanismes de planification urbaine et territoriale.

Cet atelier a permis d’établir un plan d’action pour mettre en œuvre ces résultats dans le cadre d’une nouvelle stratégie de logement pour la période 2025/2035, constamment mise à jour, en tenant compte des évolutions qui pourraient survenir dans le secteur du logement et de la construction dans le pays.

Difficultés de financement du logement

La question du mécanisme de financement du logement a occupé une place importante dans le dialogue avec Al-Senussi, qui a admis que le financement a rencontré quelques difficultés ces dernières années, affirmant : « Les prêts au logement sont liés au taux d’intérêt moyen, qui s’élève actuellement à 8 pour cent. les banques appliquant un taux d’intérêt sur le marché monétaire qui peut augmenter le montant total du prêt entre 11 et 12 pour cent, ce qui rend l’accès aux prêts au logement difficile dans le pays.

Il a souligné l’importance de considérer, dans le cadre de la nouvelle stratégie du logement, la question du financement en relation avec les mécanismes de financement disponibles, notamment les systèmes d’épargne logement, en vue de les réaménager et de les adapter pour faciliter l’accès au financement du logement en Tunisie.

Le coût élevé est une réalité tangible

Tous les acteurs du secteur de la promotion immobilière en Tunisie s’accordent sur les prix élevés des maisons et des appartements, et concernant les principales raisons de ce prix élevé et le plan du Ministère à cet effet, le Directeur Général du Logement a reconnu que le coût élevé de la construction en Tunisie est une réalité tangible qui a été enregistrée ces dernières années.

Il a expliqué que les raisons sont multiples, la plus importante étant la rareté du parc immobilier, qui a affecté le prix, avec la hausse du coût des matériaux de construction de base comme le ciment, le fer et la brique, en plus du développement du coût du travail avec l’augmentation du coût du financement, qui s’est généralement reflétée dans l’évolution du coût des logements et des appartements.

Il a souligné que le nombre de logements construits chaque année en Tunisie est d’environ 80 mille logements, dont plus de 85 pour cent sont auto-construits, c’est-à-dire que le citoyen entreprend lui-même la construction, soit sur un terrain, soit au-dessus de la maison familiale. .

Un rôle central pour les municipalités

Abordant les programmes du ministère visant à fournir un parc immobilier aux promoteurs immobiliers publics et privés, notamment dans les principaux États de Tunisie, Al-Senussi a souligné que l’agence immobilière résidentielle joue un rôle majeur dans la fourniture du parc immobilier à travers le pays, comme jusqu’à présent, elle a réussi à préparer environ 8 000 hectares.

Il a ajouté qu’elle a actuellement de nombreux projets en cours, comme le projet des Jardins de Tunis (ouest de la Tunisie), sur une superficie de 330 hectares, avec une préparation des sols dans chacune des localités de Zahraa, Foushana et Mohammedia (province de Ben Arous).

Il a souligné l’importance du rôle des municipalités dans la fourniture de terrains, en tenant compte de l’expansion urbaine dans les zones municipales en accélérant l’examen des exemples de développement urbain en attribuant des terrains à la reconstruction.

Le responsable a souligné l’importance de la nouvelle stratégie de logement, qui prendra en compte un certain nombre de problèmes et l’évolution de la situation immobilière dans le pays, outre l’analyse de la revue Al-Tameer.

À cet égard, il a révélé que le ministère travaille actuellement à réexaminer ces questions et à corriger le retard à cet égard.

Al-Senussi a conclu en disant que le projet du magazine, qui connaît des progrès significatifs, se concentrera sur la simplification des procédures d’approbation dans le domaine des permis de construire et sur la réduction des délais de délivrance des permis de construire dans des délais raisonnables, des divisions et des exemples de l’autorité urbaine.

Watt